【リ・バース６０】、リバースモーゲージ、リースバックの違いは何ですか。

Q&A番号：4479

一般的なリバースモーゲージは、資金使途に制限がなく、生活資金などにも利用できますが、【リ・バース６０】は住宅ローンのため、住宅に関連する使途のみにご利用が可能です。
なお、リバースモーゲージと【リ・バース６０】は、自宅を担保にしてお借入れをするという点においては同じですが、【リ・バース６０】は住宅ローンのため、借入申込時点で物件を所有している必要はありません（今後取得するものも対象となります。）。
また、リースバックは、所有物件の売却代金を一括で受け取り、リース料（家賃）を支払う賃貸借契約です。

	リバースモーゲージ型住宅ローン【リ・バース６０】	（参考）一般的なリバースモーゲージ	（参考）一般的なリースバック
形態	・住宅ローン	・不動産担保ローン	・賃貸（リース）
申込時点での住宅所有の必要	・なし（今後取得するものも対象）	・あり	・あり
資金使途	・住宅に関連する使途に限定	・自由	・自由
資金受取方法	・一括借入のみ	・信用枠/終身年金（毎月）/ 定期年金（特定期間）/一括借入	・売却代金を一括受取
年齢制限	・一部あり ※金融機関が年齢上限を設定している場合あり（例：80歳上限）	・一部あり（例：80歳上限）	・なし（60歳未満でも利用可）
利息の支払	・毎月払い ※制度上、死亡時一括払いもあるが導入実績なし ※変動金利の場合、金利が見直されると毎月の支払額が変動	・毎月払い ※変動金利の場合、金利が見直されると毎月の支払額が変動	・リース料（家賃）を毎月払い ※リース料が見直される可能性あり
ノンリコース型の有無	・あり	・取扱金融機関は少ない	ー
地域	・全国（機構は地域を限定していない）	・特定のエリアに限定	・特定のエリアに限定
スキーム等	変動・住宅融資保険を利用固定・金融機関の住宅ローンを　機構が譲り受ける	・保証会社を利用、または自社でリスクを抱える	・保証会社を利用・契約期間終了後、買戻しすることも可能